Новостная
Долгострой «Царицино» «зашевелился»
14.01
Долгострой «Царицино» «зашевелился»
Шесть башенных кранов, три автокрана и 1,3 тыс человек работают сейчас на строительстве ЖК «Царицино», утверждает Москомстройинвест.
По словам дольщиков, краны и люди на территории действительно есть, а с начала января по камерам даже что-то «шевелится».
«Посмотрим как будет дальше. Главное — прирост результатов строительных работ. На моем 25 корпусе к примеру за последние три года прирост в виде нескольких установленных окон, причем почему-то хаотично», — говорит дольщица Елена Годлевская.
На днях застройщик «Мосотделстрой № 1» заключил договор на поставку еще двух башенных кранов для работ на корпусах № 28/29 второй очереди строительства. Сейчас на корпусах второй очереди проводятся монолитные, отделочные, кровельные, гидроизоляционные работы, монтируются внутренние инженерные системы. На корпусах №№ 23, 24, 25 ведется закрытие теплового контура.
«Такое количество техники и рабочих вполне достаточно для строительства пяти жилых домов первой очереди. Но стройка — сложный процесс, в котором задействовано большое количество подрядчиков и ресурсов. Для того, чтобы работа велась бесперебойно, одной техники и рабочих мало. Необходимо своевременное финансирование, поставки материалов, слаженная работа подрядных организаций, которые будут выполнять отдельные виды работ. Повреждение одного звена этой цепи может привести к сбою всей системы. Кроме того, темпы работ зависят от конструктивной особенности домов. Панельные вполне можно собрать за год, кирпично-монолитные потребуют больше времени», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию строительной компании «Л1».
Что касается проблем уже введенных под конец прошлого года корпусов 5.2 и 12 о которых мы писали ранее (из-за ошибок в документации их не могли поставить на кадастровый учет), то, как сообщает дольщица Альмира Сарсеева, все решилось благополучно.
«Люди уже могут идти оформлять право собственности, потихоньку начинают ремонт после новогодних праздников. Единственная проблема — пока не дают горячую воду. Обещают дать после передачи большинства квартир в доме дольщикам. Выдан также ЗОС корпусу 3, ждём РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию - прим. ред.)», — рассказывает Сарсеева.
Сейчас в стадии строительства 12 домов. Пять в первой очереди: корпуса №1, 2, 3, 4, 11. Еще семь жилых домов во второй: их номера 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31; и нежилой корпус 35 с апартаментами, который так и не передали «Мосотделстрой № 1». Эпопея с главным долгостроем Москвы длится уже 14 лет. Строительство ЖК началось в 2006 году. До банкротства бывший застройщик успел возвести только 8 корпусов. В 2018 году за проблемный комплекс взялись власти Москвы, но и у них со сроками были проблемы. С весны 2019 года ввод первых домов откладывали каждый месяц без объяснения причин. Сдать смогли их только в конце ноября.
Девелоперы и депутаты Госдумы объединились в битве за трезвость
28.09
Девелоперы и депутаты Госдумы объединились в битве за трезвость
Причем и депутаты Госдумы, и застройщики, и даже владельцы рюмочных на первых этажах утверждают, что они борются за удобство и комфорт потребителей.
На этой неделе, напомним, Госдума в первом чтении ограничила продажу алкоголя в так называемых «точках общепита», то есть заведениях, расположенных на первых этажах в многоквартирных домах. А если помещение и вовсе меньше 20 «квадратов», то ему запрещено продавать алкоголь.
«Если говорить об инициативе запретить продажу алкоголя во встроенных в жилые дома помещениях площадью менее 20 квадратных метров, то это правильная инициатива. Такие небольшие помещения не могут выполнять функции полноценного кафе. При этом подобные точки становятся источником повышенного шума и приводят к ухудшению криминогенной обстановки», - комментирует директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова.
Однако девелоперы все чаще проектируют на первых этажах новостроек помещения коммерческого назначения.
«Их наличие позволяет создавать в рамках жилого комплекса собственную инфраструктуру и тем самым делать жизнь в новостройке более комфортной, - разъясняет Надежда Калашникова, - Встроенные помещения могут быть целевого и нецелевого назначения. В первом случае еще на этапе проектирования предполагается определенное использование помещения. Например, под фитнес-клуб, детский развивающий или медицинский центр. Назначение нецелевых помещений определяет покупатель коммерческой недвижимости. И в этом случае там могут разместиться различные предприятия, в том числе и точки общепита.»
Однако бизнесмены утверждают, что собственник жилья сам, без помощи девелоперов и депутатов Госдумы, может сделать выбор.
«Сейчас почему почти нет рюмочных и пивных на первых этажах? - рассуждает владелец магазина крафтового пива, - Потому что соседи, как собственники жилья, попросили управляющую компанию — как управляющего общедомовым имуществом – разорвать отношения с «плохими» заведениями и заключить договор с «хорошим». Для этого никакой депутат не нужен в правовом государстве.»
Более того, продолжает бизнесмен, что «указом сверху» победить алкомагазины еще никому не удавалось.
«Я не буду упоминать про «сухой закон». Я о другом: о сетевых магазинах по продаже алкоголя, которые есть во всех спальных районах России? - продолжает бизнесмен, - и, если верить закону, эти магазины должны к 23:00 (Москва) и к 22:00 (Петербург) закрывать двери на замок. Так вот — не открою секрет — они круглосуточно продают алкоголь. Но ночью они передают покупателю за деньги открытую бутылку. Понимаете? Так что не понятно с чем борются в Госдуме: с незаконным алкоголем или с девелоперами и общепитом?»
НГСН работает на рынке недвижимости Москвы и ближайшего подмосковья. Мы входим в пятерку лидеров в рейтинге динамично развивающихся риэлторских компаний Москвы. Все сделки совершаются с максимальным комфортом для Вас: в НГСН собран поистине золотой фонд специалистов и наш офис имеет удобное расположение, что позволяет быстро продать или покупать недвижимость в Москве и подмосковье.
26.02
НГСН работает на рынке недвижимости Москвы и ближайшего подмосковья. Мы входим в пятерку лидеров в рейтинге динамично развивающихся риэлторских компаний Москвы. Все сделки совершаются с максимальным комфортом для Вас: в НГСН собран поистине золотой фонд специалистов и наш офис имеет удобное расположение, что позволяет быстро продать или покупать недвижимость в Москве и подмосковье.
Наши клиенты рекомендуют агентство НГСН своим знакомым, друзьям и близким. Более 40% от числа всех новых клиентов приходят к нам по рекомендациям, и с первых минут общения лично убеждаются в профессионализме наших сотрудников.
Позвоните нам, Вам тоже понравится!
Больше информации на нашем сайте: ngsn.su
Тел.: 8 (495) 744-39-39 (многоканальный)
Вторичная ипотека
Есть очень много способов рефинансирования. Есть такой, который называется кривая схема. Для того чтобы ее реализовать нужен внезапный прилив денег, допустим лотерея, наследство, и остальные неожиданные случаи в последствии которых можно внезапно получить прилив денежных средств. Эти случаи являются очень редкими, и никто не сможет их прогнозировать. Второй схемой является классическая схема рефинансирования представляет собой получения денег от одного банка, для того чтобы заемщик смог заплатить для того чтобы погасить кредит, который взяли ранее в другом банке. Но если сума очень большая то банк может потребовать от заемщика того чтобы он заложил свою квартиру или другую собственность, которую он уже заложил в другом банке. И со всего этого получается своеобразный замкнутый круг, так как для того чтобы получить кредит в новом банке заемщик должен заложить свою недвижимость, которую он не может заложить потому что она уже заложена в другом банке, так как для того чтобы снять его с залога нужно заплатить деньги.
Может сложиться такое мнение, что такой круг разорвать будет невозможно, но это не так. Достигается это, потому что банк дает деньги без залога, но в свою очередь заставляет заложить свою недвижимость тогда когда вы погасите кредит в первом банке.
Визуально эта схема представляется так: должник подает в новый банк все необходимые документы, которые подтверждают то, что он платежеспособен, и также предоставляет информацию о стоимость квартиры, которая находится под залогом, так как от этого напрямую зависит то даст ли банк кредит на для погашения первого или откажет.
После этого заемщик должен написать заявление для того чтобы он смог досрочно погасить кредит в данном банке, который дает свое согласие на то что он примет досрочно долговой платеж. Полученное согласие заемщик относит в тот банк в котором он хочет взять кредит для того чтобы погасить первый, и тот банк подписывает договор, после чего производит выдачу денежных средств. Процесс выдачи денег напрямую зависит от банка. Тут есть два варианта, это либо выдача денег наличными или перевод на счет того банка в которым был взят кредит.
Не стоит упустить с внимания то факт что суму, которую вы захотите взять в долг во втором банке, не обязательно должна быть равной суме кредита которую вы взяли в первом банке. Вы можете получить абсолютно любую суму, намного больше суммы залога и распоряжаться ей на свое усмотрение. Сразу после того как долг был погашен в первом банке, то залог с недвижимости снимется и сейчас ее можно заложить новому банку в котором был ранее взят кредит. После всего этого снижается ставка кредита, которая была в период когда не было залога является более высокой для того чтобы компенсировать риск который имел банк.
Сами банки начали предоставлять такой вид услуг не так уже и давно. И именно по этому они только говорят о том, что они могут рефинансировать кредит.
Материал был полезен?
Да 0
Нет 0
20/03
HTML-код BB-код
E-mail подписка на новые статьи закрыть
Отправить материал себе на E-mail закрыть
Другие статьи раздела:
Комментарии
Сообщений пока нет, ваше может стать первым.
САМЫЕ ПРОСМАТРИВАЕМЫЕ
Покупка
Продажа
USD
0.00
0.00
EUR
0.00
0.00
_
Давайте рассмотрим такой вид ипотека как вторичная. Для тех людей, которые постоянно сами проводят операции со своими денежными средствами такое слово как рефинансирование может показаться далеким. Сущность этого процесса состоит в том что вы получаете новый кредит для того чтобы погасить существующий. Что для этого надо сделать. Например может возникнуть ситуация когда заемщик возьмет у банка определенную суму денег на не очень большой строк под определенные проценты и погашает его. Но со временем можно заметить то, что во всех остальных банках ставки по процентах снизились, и для вас они являются наиболее выгодными, чем в банке, в котором вы взяли кредит. И тут вы можете поступить умнее для того чтобы меньше платить банку.
